Objektdaten:
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 384qm |
| Ortsangaben | Nähere Angaben folgen in Kürze |
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | komplett saniert |
| Sonstiges | 1-Zimmer-Apartments in Neunkirchen City |
| Kaufpreis | 600.000,00 € |
| Preis/qm | 1.562,50 € |
| Rendite | 10 % |
Zum Objekt:
Das Objekt befindet sich derzeit im Renovierungs- und Umbauprozess, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung am 01.06.2025. Das Gebäude wird umfassend modernisiert und die Apartments werden jeweils mit Küchen und Elektrogeräten ausgestattet.
Mietverhältnisse und Einnahmen
- Nettokaltmiete jährlich: 57.600,00 EUR
- Bruttomiete jährlich: 79.200,00 EUR
Die Immobilie wird jährlich eine Kaltmiete von 57.600,00 EUR erwirtschaften. Durch die optimale Raumaufteilung und die günstige Lage bietet das Objekt ein nachhaltiges Mietkonzept, das langfristig eine hohe Rendite sichert. Gerne informieren wir Sie bei einem Besichtigungstermin ausführlicher über die Aufteilung der Miete und Nebenkosten. Das MFH wird nach Fertigstellung komplett vermietet und als eine Einheit an den Investor veräußert.
Aufteilung:
Das Gebäude verteilt sich über vier Stockwerke:
Erdgeschoss
Apartment 1
Apartment 2
Apartment 3
1. Obergeschoss
Apartment 4
Apartment 5
Apartment 6
2. Obergeschoss
Apartment 7
Apartment 8
Apartment 9
3. Obergeschoss
Apartment 10
Apartment 11
Apartment 12
4. Obergeschoss
Ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung
Lage:
Neunkirchen City liegt im Herzen der Stadt und bietet eine zentrale, gut erreichbare Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Zugang zu anderen Stadtteilen. Zudem sind Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Parks in der Nähe, was die Lebensqualität erhöht. Die lebendige Atmosphäre zieht diverse Mietergruppen an, darunter junge Berufstätige und Familien.
Vermietbarkeit:
Wegen der zentralen Lage bietet das Objekt hervorragende Vermietungsmöglichkeiten, insbesondere für Monteure und alleinstehende Berufstätige. Die stark gestiegenen Mietpreise haben zu einer erhöhten Nachfrage nach kleineren Wohnungen, wie 1-Zimmerwohnungen, geführt. Dank dieser hohen Nachfrage und der durchdachten Ausstattung verspricht diese Immobilie eine nachhaltig hohe Rendite.
Bei einem Besichtigungstermin erläutern wir Ihnen gerne die verschiedenen Mietkonzepte im Detail.
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Küche vorhanden | Ja |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Bodenbelag | Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweis liegt vor | Ja |
| Heizungsart | Gas |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Dachform | Satteldach |
Bilder und weitere Informationen werden bei Fertigstellung bereitgestellt.
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
